建材家居店選址注意以下7點：

1.中心主題

集成5S會員服務(wù)中心：街邊店(臨街店面或?qū)懽謽堑咨?。

2.基本條件

面積：一類城市800--1200平方米左右，二類城市600--800平方米左右;租金(每平方米平均租金)：一類城市不超過6優(yōu)惠/平方米/月;二類城市不超過45元/平方米/月;特殊城市根據(jù)集團財務(wù)管理中心核算結(jié)果制定單位租金。

(注釋：一類城市：年產(chǎn)值超過2500萬，近6個月平均月產(chǎn)值超過250萬;二類城市年產(chǎn)值超過1500萬或近6個月平均月產(chǎn)值超過150萬)

3.選擇范圍

商業(yè)圈：城市一類商業(yè)圈邊緣或二類商業(yè)圈核心地帶；主干道：主干道邊緣或次干道路口處；知名地理位置：知名的商場、醫(yī)院、學(xué)校等，大型企業(yè)，行政機關(guān)，有名建筑或景點附近

4.重點要素

交通：門店附近50米內(nèi)有明顯指示的入口，有機動車輛通行的道路，鄰公共交通站點近尤佳，門店兩側(cè)交通無障礙物遮擋

車位：有停場，車位充足;或100米以內(nèi)有明確指示、交有助于潤腸通便利的停車場;車位較低不能低于4個

結(jié)構(gòu)：一層店鋪經(jīng)營面積或有明顯、方便的入口上二層;二層面積為主展示廳面積，二層/一層面積比很小為5/1(獨棟整租等特殊條件除外)

戶外展示(廣告)位：門店廣告位或跨度、或高度不得低于10米，平面展示面不得低于25平方米，須有明顯的廣告位或店招展示位，基本無遮擋五個產(chǎn)業(yè)禁忌

同業(yè)(包括裝飾裝修、櫥柜、板式家具銷售企業(yè))；低檔修理業(yè)；小型餐飲業(yè)；中小型娛樂業(yè)；有污染的業(yè)態(tài)(光污染、噪音污染、霧污染、輻射等)

5.渠道模塊

分公司總部；FA大戶型工作室；工藝說明工作室；自有品牌產(chǎn)品銷售中心；非自有品牌主材銷售中心；優(yōu)品設(shè)計中心

6.注意問題

產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)明晰，未被凍結(jié)或抵押、無其他特殊約定條款

積率：房屋使用率盡量高于70%，房屋形狀合適為矩形，能形成回字型或能設(shè)計出明顯回路，特型的房型謹(jǐn)慎選擇

消防：消防通道符合規(guī)范，主消防管道暢通，主消防管道入戶，內(nèi)部消防管道齊全或能合理利用，無感和噴淋則必須有消防栓

上下水：上下水管道合格，無滲漏，距離主要

電壓電容：商業(yè)或工業(yè)用電電壓，電容負(fù)載量不低于80W/平方米

房屋年限：房屋建筑年限不宜超過10年，較長不超過15年

未來規(guī)劃：近期規(guī)劃，門前道路是否改動或翻修，有無占道情況、有無后期障礙物遮擋等;遠期規(guī)劃，合同限定內(nèi)是否會拆遷、房屋所有人是否會向第三方出讓產(chǎn)權(quán)、后期有無建筑物待建影響門店經(jīng)營

7.關(guān)注項目

周邊環(huán)境；消費者消費水平；房屋產(chǎn)權(quán)所有人；材料展廳招商情況；主業(yè)競爭對手情況；自有品牌產(chǎn)品同業(yè)競爭；門店外立面廣告審批手續(xù)

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